節省房屋貸款費用之代書費 - 房貸如何自行到地政事務所申請銀行設定

買房申請房屋貸款會需要一筆費用，這貸款費用到底是什麼？房貸費用有哪些？其實不管是初始購屋的房貸或是用現有房產加貸都會有一筆費用產生。這費用包含三個部分

一.銀行手續費：這包含銀行帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等等。這些由銀行收取的費用通常都統稱貸款手續費，是有議價空間的。以目前銀行業競爭激烈，新購屋貸款常常都有0手續費的優惠，貸款前可以先問銀行或爭取一下。如果要收費的話，大約是3000-6000台幣上下。

二.貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一。例如購屋金額1000萬台幣，貸款八成800萬台幣，那擔保債權總金額800萬，就需要付給政府8000,000*0.001=8000的規費，規費這部分是政府收走的，當然無法議價也省不了。

三.代書費：一班在3000-6000元台幣左右，這筆錢是請代書去地政事務所和銀行辦理相關手續的費用。

這樣看起來，如果以購買一千萬的新購屋，貸款八成還要大概兩萬台幣的相關費用。這篇就是告訴大家除了第一項銀行手續費可以跟貸款銀行爭取優惠以外，第三筆代書費用，其實也是可以自己去一趟地政事務所，就可以省下五千左右的代書費喔。

房貸費用有哪些又該如何是算比較？

首先選定要貸款的銀行，兩邊也談好了貸款成數，貸款利息，寬限期，貸款手續費是多少等相關條件以後，跟房貸申辦人員表示自己要去地政事務所申請銀行設定，不需要代書。銀行專門辦理房貸申辦的人員就會給你土地登記申請書和抵押設定契約書。這兩份資料可以裝訂在一起，請銀行房貸業務幫忙檢查，該蓋章該簽名的地方都先蓋好，簽好。這方面他們通常都很有經驗，也很清楚。每一頁都要加封印。

其中比較要注意的是有一個立約日期，要寫去地政事務所辦理銀行設定的當日日期（例如打算民國110年八月23日要去地政事務所就寫中華民國110年8月23日）

擔保債權確定日期，要寫房貸到期年，日期是立約日期的前一天。以相同例子來說，貸款30年繳清的房貸就該寫民國140年8月22日。申請書和契約書都是不可以塗改的，這邊要小心一點，也可以請銀行房貸業務直接幫你填寫。

接下來就是去地政事務所辦銀行設定和謄本。

內政部地政司網站可以查到各地政事務所所在地和管轄區域。

到地政事務所送件（申請設定後謄本）

👆要攜帶的東西

銀行給你的土地登記申請書和契約書
個人印章（和契約書同樣的印章）
身分證正反面影印本一份
權狀正本
現金或信用卡（繳交先前提到的“貸款設定登記規費”）

到了地政事務所，先抽取號碼牌。通常會有服務人員問你要辦啥業務，你就說要申請“銀行設定”和“申請謄本”。等到櫃檯叫號，把準備好的東西交給承辦人員，承辦人員會幫你辦理並告訴你需要的金額，這金額就包含登記費（申請金額的千分之一）＋書狀費（一份權狀80元），費用可以付現也可以刷卡。付款後承辦人員會給你一張繳費收據和一張人民申請登記案件收據（請好好保留這張收據，取件時用）。

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登記案件收據上有查詢申辦進度說明

申辦時間大概10分鐘左右就完成了。
不過大概需要四小時後才可以取件。人不用在當場等，登記案件收據上面會有如何以電話，網路或語音系統查詢申辦進度的說明，右下角也有QR code可以查詢進度。可以取件時會以簡訊通知，或者也可以自行掃描案件收據上的QR code或用語音查詢系統，會有目前申辦進度，很方便喔。